¿Por qué ATRIUM es diferente? ¿Por qué aqui no se ahorran costes, mientras se mejoran los servios?
¿Por qué se malgasta nuestro dinero?
BBVA es tajante: "la vivienda aún no ha tocado fondo" (gráficos)
Martes, 15 Diciembre de 2009 - 11:31 h / publicado en idealista.com
"El sector de la vivienda, que es el que más ha crecido durante la última fase expansiva, y a pesar de la mejora de algunos de sus indicadores, sigue presentando importantes desequilibrios en cantidades y una importante sobreoferta, lo que continuará ejerciendo presión a la baja sobre los precios", así describe el servicio de estudios de bbva la situación del mercado inmobiliario
en su opinión, a apesar de que las transacciones de vivienda han moderado su caída durante el mismo periodo, esta contención al descenso en los precios no puede interpretarse como el suelo de las correcciones de precios. Para explicar por qué aún no se ha tocado fondo en el ajuste del sector, bbva analiza cuatro aspectos:
1) La corrección de precios ha sido reducida en comparación con ciclos inmobiliarios pasados, el ajuste que se ha producido en las cifras oficiales de precios resulta de menor tamaño y duración, a pesar de que la fase expansiva de los precios ha sido mayor y más prolongada que cualquier otro ciclo en el pasado. Durante el ajuste que se produjo por ejemplo entre 1992-1997, fueron 21 los trimestres en los que se registraron tasas de crecimiento negativas de los precios reales (contra los seis actuales), y la caída desde pico fue de alrededor de un 20% (10% en el ciclo actual)
2) La mejora del esfuerzo familiar es menor que en otros países
en términos de accesibilidad, casi toda la mejora del índice de esfuerzo neto sobre ingresos se ha producido gracias a la bajada de los tipos de interés hasta mínimos históricos. Esta medida de la accesibilidad, si bien es la más completa, incorpora elementos del mercado hipotecario que pueden depender de factores ajenos al mercado de la vivienda. En este sentido, una mirada a una ratio más sencilla, como el índice de precios de la vivienda sobre los ingresos brutos familiares, puede ser útil entendida como el número de años de ingresos necesarios para pagar una vivienda sin financiación. El índice revela que el esfuerzo para adquirir una vivienda es hoy alrededor de un año menos de los que se necesitaban durante el pico de los precios (6,6 años frente 7,7). En otros países que también han sufrido un desplome inmobiliario, como por ejemplo Estados Unidos, para adquirir una vivienda se necesitan hoy 3,5 veces los ingresos familiares brutos de un año, contra los 5 años que se necesitaban en el pico del mercado, en 2006
3) Aún no se ha absorbido la sobreoferta
el elemento que juega un papel clave en el ajuste del sector inmobiliario en España es el exceso de oferta existente en el mercado. Dicho stock sigue acumulándose y a pesar de que hacerlo cada vez a un ritmo menor, todavía es de tamaño considerable. La necesaria absorción de ésta sobreoferta se realizará según las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA a partir de principios de 2010 y seguirá empujando los precios a la baja durante todo 2010 y 2011
4) La confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos
En un entorno de elevada incertidumbre y desempleo creciente los hogares españoles están mostrando una marcada preferencia por el ahorro precautorio, postergando las decisiones de inversión importantes, como la compra de una vivienda
como conclusión bbva resalta que en el conjunto del sector la sobreoferta de vivienda sigue en niveles elevados, lo que demanda mayores reducciones de precio. De acuerdo con la evolución de la demanda, los precios de vivienda publicados por el Ministerio de Vivienda han registrado una moderación de su decrecimiento en el tercer trimestre del año. Con el último dato disponible, la caída acumulada desde el pico sería poco más que un 10% (en términos reales), una tercera parte de lo que el Servicio de Estudios de BBVA estima debería ser la corrección total (-30%). según sus previsiones, en 2010 bajará el precio de la vivienda un 8% de media
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Why is ATRIUM different? Why not here to save costs, while improving services?
Why are WE wasting our money?
BBVA is blunt: "Housing has not bottomed out" (graphics)
Tuesday, December 15th, 2009 - 11:31 pm / published idealista.com
"The housing sector, which is the fastest growing during the last phase of expansion, and despite improvements in some of its indicators, still has a significant imbalance in numbers and a significant oversupply, which will continue to exert downward pressure on prices ", and describes the service bbva study the situation of the property market
in his opinion, in spite of housing transactions have softened their fall over the same period, this contention to the drop in prices can not be interpreted as the floor price corrections. To explain why it has not yet hit bottom in the sector adjustment, bbva examines four aspects:
1) The correction in prices has been small compared to past real estate cycles, the adjustment has occurred in the official figures of prices is smaller in size and duration, despite the expansionary phase in prices has been greater and more longer than any other cycle in the past. While setting such as that occurred between 1992-1997, were 21 quarters in which growth rates were negative in real prices (against the current six), and the fall from peak was around 20% ( 10% in the current cycle)
2) The improvement of family effort is lower than in other countries
in terms of accessibility, most of the work-rate improved net income has been produced thanks to lower interest rates to historic lows. This measure of accessibility, although it is the most complete, incorporates elements of the mortgage market may depend on factors beyond the housing market. In this regard, a look at a simple ratio, as the index of house prices on family gross income can be helpful to understand how the number of years of income needed to afford a home without funding. The index reveals that the effort to acquire a home is now about a year less than those needed during the price peak (6.6 years versus 7.7). In other countries who have suffered a housing slump, such as the United States to purchase a home today requires 3.5 times the gross household income a year, against the 5 years that were needed at the peak of the market, 2006
3) has not yet absorbed the oversupply
the element that plays a key role in adjusting the real estate sector in Spain is the oversupply in the market. This stock continues to accumulate and although it every time at a slower pace, is still sizable. The necessary absorption of this oversupply will take place as planned in the Research Department of BBVA since early 2010 and will continue pushing prices downwards throughout 2010 and 2011
4) The consumer confidence remains at low levels
In an environment of high uncertainty and rising unemployment Spanish homes are showing a marked preference for precautionary saving, postponing major investment decisions such as buying a home
as bbva conclusion emphasizes that the whole industry in the oversupply of housing continues at high levels, which demands greater price reductions. According to the evolution of demand, housing prices published by the Ministry of Housing has been a moderation of its decline in the third quarter. With the latest available data, the cumulative decline from the peak would be little more than 10% (real terms), a third of what the BBVA's Economic Research Service estimated the total correction should be (-30%). according to forecasts in 2010 will lower the housing prices on average by 8%
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