Una pena, ya pasó el verano

Ahora que ya pasó el verano y todos pagamos ibis, basura, seguro, etc., ...

resulta que al presidente y al administrador no se le ocurre otra que reducir servicios (menos horas de trabajo de conserjes y de seguridad), pero ¿saben como?

manteniendo las cuotas...

¿a donde va a parar ese dinero que se ahorra? ¿en qué se está usando?

a la mayoría de los vecinos los euros le llueven del cielo, se los regalan, no les preocupa que aquí se malgaste el dinero... el tiempo pasa y nos dará la razón... toda la comunidad se está deteriorando...

Mientras tanto, pronto otoño, los pisos vacíos, pero esos vecinos que no les importan, ay ay, seguirán pagando...

... que paguen... y que sigan apoyando a estos "listos" que reducen servicios sin reducir cuotas...

y que sigan pagando...

El conserje da las direcciones de correo a los proveedores // The concierge is giving personal data to one provider

Increíble, pero cierto.

El conserje, de más edad, para más señas, está dando las direcciones de correo personal de los propietarios a los proveedores, en concreto al proveedor de la limpieza. Este proveedor de limpieza (denunciado por el presidente por poner cortinas en toda su terraza y con problemas con muchos vecinos por sus molestos perros, que hacen lo que les da la gana en su jardín) está pidiendo el voto directamente, más le vale haber hecho una mejor oferta (bajada de presupuesto o mejora en los servicios), como se le pidió.

Este hecho es extraordinariamente grave: un conserje al que le pagamos todos dedica su tiempo de trabajo a charlar con los vecinos buscando el voto para su continuidad y, además, da direcciones de vecinos a los propietarios, sin su consentimiento. ESTO PUEDE SER CONSTITUTIVO DE DELITO, son datos de carácter personal.

Mientras tanto, ¿qué hace el Administrador? NADA. Está perdido, 6 AÑOS AQUÍ y no ha traído presupuestos alternativos NUNCA.

Es más, en la reuniones se ha dedicado a decir que el problema del tejado era un problema estético. ¿estético?, que se lo digan a los vecinos afectados. Claro las goteras se ven... Ahora nos costará el dinero a todos, la reparación de las tejas y de los desperfectos en las viviendas de los vecinos afectados, las goteras son un problema de todos. Menos mal que era algo estético. En varias Juntas se ha aprobado el arreglar el tema del tejado y ¿qué se ha hecho? NADA. Como algún día le caiga a alguien encima una teja ¿qué pasará? ¿quien va a pagar el inepto del Administrador? o ¿el presidente vitalicio que le apoya? o ¿seremos los de siempre?, los vecinos, que hemos conseguido mejorar el seguro de la comunidad notablemente con una bajada de precios además sensible, algo que era IMPOSIBLE según el Presidente y el Administrador, ya que ellos decían ser excelentes gestores, claro según su opinión, según los hechos NO.

YA ESTÁ BIEN. Esta situación tiene que cambiar ya.

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Incredible, but true.

The caretaker, older, to be exact, is giving personal email addresses of the owners to suppliers, in particular cleaning provider. This provider of cleaning (denounced by the president to put curtains across the terrace and many problems with their annoying neighbors dogs, they do what they want in your garden) is calling for the vote directly, you'd better have done a better offer (low budget or improved services), as requested.

This is extremely serious: a concierge who will pay all their working time devoted to chat with neighbors looking for a vote for continuity and also gives addresses of neighboring property owners, without their consent. This may be an offense, are personal data.

Meanwhile, what does the administrator? NOTHING. Is lost, 6 years here and has brought NEVER alternative budgets.

Moreover, the meetings have been devoted to the problem that the roof was a cosmetic problem."Aesthetic?, Being told to the residents affected. Light leaks are ... Now it will cost us all money, repair the tiles and damage to the homes of the residents concerned, leaks are a problem for everyone. Luckily it was something aesthetic. Several boards have approved the issue of fixing the roof and what has been done? NOTHING. Like one day someone will fall over a tile what will happen? Who will pay the Manager inept? or "president for life that supports you?or will we be the usual?, neighbors, we have succeeded in improving the safety of the community with a significantly lower price-sensitive as well, something that was impossible as the President and the Administrator, as they claimed to be excellent managers, clear from his opinion on the facts NO.

THIS SHOULD BE THE END. This situation has to change now.

Propuesta de cambio para ATRIUM / Change proposal for ATRIUM

Hemos recibido una propuesta de cambio para ATRIUM, parece un análisis profesional y serio de la situación con interesantes propuestas,

Como vecinos, nuestra obligación es leerla y opinar, enviar nuestro voto, con la opinión que sea,

Es lo que se merece este intento de mejora, que voten en conciencia,

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We received a proposed change to ATRIUM, it looks like a professional and serious analysis of the situation with interesting proposals,

As neighbors, our obligation is to read and comment, send our vote, with the view that is,

This proposal of deserves your attention, please vote,

25000 CASAS SIN VENDER / 25000 HOMES IN STOCK

MÁLAGA

La crisis llena la costa de edificios fantasma

17.01.10 - 01:55 - JESÚS HINOJOSA DIARIO SUR

http://www.diariosur.es/20100117/malaga/crisis-llena-costa-edificios-20100117.html

Unos 25.000 pisos están sin vender en la provincia, de los que el 40% obra en poder de los bancos

En numerosas promociones apenas conviven una decena de propietarios entre carteles de 'Se vende' y 'Se alquila'

Y EN ATRIUM MALGASTAMOS NUESTRO DINERO, ¿POR QUÉ?

De Vélez-Málaga a Mijas, de Rincón de la Victoria a Manilva. La crisis ha provocado que florezcan en todo el litoral de la provincia edificios de viviendas recién terminados que se quedan prácticamente vacíos por las escasísimas ventas. El fenómeno, común a todo el país, se agudiza en un territorio como Málaga, que ha abanderado en gran medida el boom inmobiliario de los últimos años en Andalucía. Las casas no se venden y dan lugar a promociones fantasma en las que apenas viven una decena de vecinos a la espera de que los tiempos mejoren y las empresas puedan dar salida al 'stock' de pisos que no colocan por las actuales condiciones del mercado financiero.

Basta dar un paseo por algunos de los nuevos barrios de expansión residencial, tanto en la capital como en otras localidades del litoral de la provincia, para descubrir estos edificios fantasma en los que el silencio y la tranquilidad marcan el día a día de los pocos que los habitan. Un edificio construido entre las calles Ayala y Fernán Nuñez que lleva ya casi dos años deshabitado, un bloque de alquiler a espaldas de la antigua fábrica de tabacos que no encuentra inquilinos, edificios en Teatinos, en El Palo, ocupando las parcelas de antiguas viviendas en las márgenes del río Guadalmedina, en pleno Centro de la ciudad... Hay ejemplos para todos los gustos con un único denominador común: pisos vacíos porque no se venden.

Según los cálculos de la gerente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores (ACP), Violeta Aragón, existen actualmente unas 25.000 viviendas sin vender que conforman el 'stock' que la crisis en el sector inmobiliario ha generado en la provincia. La cifra se ha incrementado en los últimos meses (se fijó en 20.000 casas) debido a que cada año se arrastra un mayor número de pisos sin colocar. «La cantidad aumenta porque muchos de los que han comprado una vivienda o paquetes de viviendas como inversión en los últimos años ahora no logran venderlas», explicó Aragón.

Los últimos datos del Colegio de Arquitectos de Málaga señalan que en 2009 se terminaron de construir más de 13.500 viviendas en la provincia, una cifra inferior al número de operaciones de compraventa, que rondarán las diez mil, según el cálculo de la ACP. «Cada año se terminan más viviendas de las que se venden, y esto es algo que se va arrastrando de un ejercicio para otro, de ahí que estemos más cerca de las 25.000 casas en 'stock' que de las 20.000», insistió la gerente de los promotores.

Inseguridad

Violeta Aragón reconoció que existen numerosas edificaciones sin dueño en localidades de la Costa porque sus promotores no han logrado encontrar compradores para ellas. «La gente tiene miedo a meterse en la compra de una vivienda porque no está segura de mantener su empleo y, al mismo tiempo, los bancos se niegan a dar los préstamos hipotecarios», apuntó Aragón.

Una gran parte de las viviendas vacías en la provincia -su proporción puede alcanzar el 40%- se encuentra en manos de los bancos, que han ido ampliando su cartera de pisos como fórmula para evitar los impagos de los créditos concedidos a las promotoras. Por ello, estas empresas consideran que los primeros inmuebles que se procurará sacar del 'stock' actual serán los que han sido asumidas por las entidades financieras. «En manos del banco está el conceder o no el préstamo al comprador, por lo que lo lógico es que se lo pongan más fácil en primer lugar a aquellos que quieran adquirir algunas de las viviendas con las que se han quedado en los últimos años», comentó la gerente de la ACP.

Por este motivo, la asociación duda del éxito de la iniciativa puesta en marcha por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para facilitar la venta de 12.000 viviendas en 'stock' en la provincia, en su mayor parte propiedad de los bancos, mediante ayudas para el pago de las hipotecas. «Agradecemos la medida y estamos dispuestos a participar en ella, pero tememos que no sea del todo eficaz porque al final supone estar en manos de los bancos, que son los que tienen que conceder los préstamos hipotecarios», subrayó Violeta Aragón.

El Gobierno andaluz concederá préstamos reintegrables para las compras que se acojan a este plan, de tal forma que la cuota de la hipoteca se vea reducida en unos 230 euros durante cinco años. Sin embargo, la iniciativa no contempla avales para que el banco conceda los créditos, como piden los promotores, y de ahí que duden de ella.

Sin créditos

La proliferación de edificios fantasma ante la paralización de las ventas de viviendas es un hecho común ya a toda la provincia, según reconoció el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel. «La gran mayoría de las nuevas promociones sufren esta situación, ya que las empresas apenas si logran colocar dos o tres pisos», señaló. Al igual que los promotores, apuntó a la falta de financiación por parte de los bancos como principal causa de este panorama de vacíos residenciales. «Si los bancos no dan crédito, el mercado se queda parado y los nuevos edificios no se ocupan», recalcó. «Se dan casos incluso de personas que habían reservado su vivienda sobre plano e incluso dado alguna señal y ahora no pueden pagarla porque el banco no les da la hipoteca. Esto está haciendo mucho daño», insistió.

Para Cayetano Rengel, la cifra del 'stock' de viviendas vacías en Málaga es mayor que la apuntada por los promotores. «Podemos estar hablando de más de 30.000 pisos sin vender entre los nuevos y los de segunda mano, y todo porque no hay financiación, porque los precios no pueden bajar más, ya lo han hecho entre un 30% y un 40%», sentenció este experto en el sector inmobiliario. «Está claro que los poderes públicos deben tomar cartas en el asunto porque, mientras no haya una inyección que dinamice el mercado y haga que los bancos vuelvan a conceder crédito, estará todo parado, esa es la realidad», subrayó.

De ahí que Rengel también dude de la eficacia de los planes del Gobierno andaluz para dar salida al 'stock' de viviendas en la provincia con ayudas a los compradores para pagar los préstamos. «El problema está primero en que los bancos quieran concederlos, porque hay familias que cumplen el perfil para poder recibirlos y se les ponen enormes exigencias», comentó.

Costa del Sol

Freno en seco al boom inmobiliario

Los excesos en las promociones inmobiliarias en la Costa del Sol pasan factura no sólo a los empresarios, sino al paisaje actual de la comarca, protagonista de un boom inmobiliario ahora frenado en seco. Por ello, y simplemente siguiendo el trazado de la antigua Nacional 340 en dirección a Cádiz o junto a la AP-7, la estampa de bloques y adosados vacíos es más que habitual. Hay de todo tipo, desde urbanizaciones de lujo en el Camino de Coín (famosa fue Golden Hills, ocupada ilegalmente por familias gitanas en abril de 2009) hasta pequeñas promociones de pisos e incluso edificios de VPO como el de Los Pacos, en Fuengirola, deshabitado después de que los adjudicatarios de las casas por sorteo hace dos años no puedan asumir ahora las hipotecas.

Buena parte de ellas están sin acabar. Otras son sólo un esqueleto que refleja la situación de parálisis del mercado inmobiliario. Son comunes los casos de promociones habitadas sólo por una o dos familias, como el Olimpo de Mijas, en la carretera que une el núcleo del municipio con Fuengirola, y de edificios que, aunque con dueño en la actualidad, se encuentran vacíos. De la mayor parte de sus pisos cuelgan carteles de 'Se alquila' o 'Se vende', como en la avenida de Nueva Andalucía, en Las Lagunas.

En el municipio de Manilva, ubicado en la parte más occidental de la provincia, existen cerca de 2.500 viviendas construidas que no están habitadas. La disponibilidad de terreno y las bondades climáticas de la zona impulsaron a muchas promotoras a poner en marcha sus proyectos que, con la crisis económica, se han quedado sin clientes. El Ayuntamiento de la localidad quiere «poner en valor» estas casas vacías y para ello, la alcaldesa, Antonia Muñoz, expresó la posibilidad de que parte de estos inmuebles se conviertan en viviendas de protección oficial. Se trata de una propuesta no planteada de forma oficial, que tendrá que contar con el respaldo de la Junta de Andalucía.

Además de estas casas vacías, ubicadas a lo largo de todo el término municipal, en Manilva existen unas 15 promociones de inmuebles sin terminar, según estimaciones de fuentes municipales. Se trata de obras -cuentan con licencia- que están en fase de construcción, pero que no han logrado el permiso de primera ocupación porque se encuentran paralizadas.

En Marbella hay que retrotraerse a meses antes del inicio de la crisis económica. Los problemas urbanísticos de la ciudad, sumados a los escándalos judiciales que acabaron con la detención de algunos de los promotores con más intereses en el término municipal se alinearon para que decenas de casas se quedaran sin ocupar e incluso en el esqueleto a la espera de que el futuro del planeamiento de la ciudad se clarifique. «Los escándalos fueron un desastre en su día pero ahora son una ventaja, porque apenas hay 'stock' de viviendas nuevas por vender y muy pocos municipios de España están en esa situación», señaló Ricardo Arranz, presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial.

Los 'bloques fantasma' en Marbella, que los hay, tienen detrás una historia de precintos que impidieron su comercialización y que los propietarios ocuparan sus viviendas a la espera de que se legalice su situación en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Arranz es contundente: «Si hubiera habido pisos en venta en esos años, se habría vendido todo». No todo son parabienes. De los polvos de los escándalos, llegan los lodos de una marca a la que hay que dar un impulso. «Hemos pasado de ser la tercera marca a nivel internacional a ser la quinta», afirmó. Queda, por tanto, un largo camino para meter en el mercado las viviendas bloqueadas por el urbanismo.

Axarquía

Miles de viviendas vacías en las zonas de expansión

En Vélez-Málaga existen unas 1.800 viviendas sin vender, según los cálculos del grupo del PP en el Ayuntamiento. Se pueden localizar en numerosas zonas del municipio como las urbanizaciones de Valle-Niza, justo detrás del Castillo del Marqués y la antigua cantera de la Catedral. La mayoría de las viviendas de nueva construcción están deshabitadas. Lo mismo sucede en los ensanches de Torre del Mar (SUP-T-12 y entorno del Hospital Comarcal) e incluso en el mismo casco urbano (Cerro del Águila, Carril de Sevilla o rotonda de El Tomillar), donde hay edificios terminados y a la venta desde hace meses e incluso años en los que apenas se han vendido una o dos viviendas. Basta con dar un paseo de noche por muchas de las nuevas urbanizaciones creadas estos años para comprobar como la práctica totalidad de las casas carecen de luz y apenas hay vida en ellas.

También existen urbanizaciones fantasma en los sectores de Vélez-Málaga 7 y 8, que constituyen el ensanche de casco urbano de la ciudad, donde existen incluso edificios que llevan meses parados en la estructura de la obra; así como en Caleta de Vélez (Baviera), donde hay promociones de más de cien viviendas en las que las promotoras no han vendido ni una cuarta parte de las casas.

En Rincón de la Victoria, la situación es similar. Especialmente en la zona de Parque Victoria, al norte de la autovía, y en La Cala del Moral, donde el censo de vecinos no se corresponde con el volumen de lo construido. En el caso de Calazul, Sando ha vendido sólo el 30% de las 60 viviendas que componen la promoción, que se entregará en unos meses. Otra zona de Rincón de la Victoria donde existen edificios casi sin moradores es finca Garcés, en la carretera de Benagalbón.

Costa oriental

Promociones que se quedan en la estructura

En Torrox, el número de viviendas construidas en el último lustro supera las 6.000 unidades, de las que aproximadamente un millar se han quedado en la estructura. Así, es posible ver zonas como la parte alta de El Peñoncillo, El Morche o Torrox-Park, todas ellas en la franja costera de la localidad, donde los bloques en ladrillo y sin terminar son la tónica dominante. Además, en la zona de Los Llanos, a escasos cien metros de la playa, hay media docena de bloques en estructura -con medio millar de pisos en total- que llevan parados más de dos años.

El Peñoncillo es una de las áreas donde más viviendas se han iniciado en los últimos años en Torrox, y muchas urbanizaciones, como Balcones del Mediterráneo, están prácticamente deshabitadas, con apenas media docena de vecinos en bloques de casi un centenar de pisos terminados. En total, Torrox puede tener en 'stock' unas 200 viviendas terminadas y sin propietario, según varios expertos locales consultados.

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MALAGA

The full crisis ghost coast buildings

17.01.10 - 01:55 - JESUS HINOJOSA DIARIO SUR

Some 25,000 flats are unsold in the province, of which 40% is held by banks

Great deals just live in a dozen owners from posters 'For Sale' and 'For Rent'

ATRIUM AND WASTE YOUR MONEY, WHY?

Velez-Malaga to Mijas, Rincón de la Victoria to Manilva. The crisis has led to flourish along the coast of the province recently completed residential buildings that are left virtually empty by the very few sales. The phenomenon, common to the whole country, is worse in a territory such as Malaga, who has championed much of the housing boom of recent years in Andalucia. The houses do not sell and give rise to phantom promotions in which they live barely a dozen neighbors waiting times that companies can improve and output the 'stock' of flats that do not place in the current financial market conditions .

Just take a stroll through some of the new residential quarters of expansion, both in the capital and in other coastal towns of the province, to discover these ghost buildings where the silence and tranquility make everyday of the few who inhabit. A building built between the streets and Fernan Nuñez Ayala carrying almost two years uninhabited rental block behind the former cigar factory that can not find tenants, buildings Teatinos in El Palo, occupying plots in old housesGuadalmedina the riverbanks, in the City ... There are examples for all tastes with a single common denominator: empty flats because they are sold.

According to estimates by the manager of the Provincial Association of Builders and Developers (ACP), Violeta Aragón, there are currently about 25,000 unsold homes that make up the 'stock' that the crisis in the housing sector has generated in the province. The number has increased in recent months (set at 20,000 homes) because every year you drag a greater number of unplaced floors. "The amount increases because many of those who have purchased a home or homes as an investment packages in recent years now unfilled," said Aragon.

The latest data from the College of Architects of Malaga indicate that in 2009 were completed more than 13,500 households in the province, a figure lower than the number of sales transactions, which will be around ten thousand according to the calculation of the GPA. "Every year more homes are completed they are sold, and this is something to be dragged from one year to another, hence we get closer to the 25,000 houses in 'stock' that of the 20,000" insisted the manager promoters.

Insecurity

Violeta Aragon acknowledged that there are numerous buildings without owner in towns on the coast because its proponents have failed to find buyers for them. "People are afraid to get into buying a home because it is not safe to keep their jobs and at the same time, banks are refusing to provide mortgage loans," said Aragon.

A large part of empty dwellings in the province, its ratio may reach 40% - is in the hands of banks that have expanded its portfolio of flats as a way to avoid defaults on loans to promoters.Thus, these companies feel that the first buildings that will seek to draw the 'stock' today will be those who have been assumed by financial institutions. "In the hands of the bank is not the grant or loan to the buyer, so the logical thing would be easier to put it first to those who want to acquire some of the dwellings which have lagged in recent years" said the manager of the ACP.

For this reason, the association doubts the success of the initiative launched by the Ministry of Housing and Planning to facilitate the sale of 12,000 homes in 'stock' in the province, mostly owned by banks, through support for mortgage payments. "We appreciate the extent and are willing to participate, but we fear that is not fully effective because the end is to be owned by banks, which are the ones who give mortgages," said Violeta Aragon.

The Andalusian government grant reimbursable loans for purchases benefiting from this plan, so that the mortgage payment is reduced by about 230 euros over five years. However, the initiative does not provide guarantees for bank loans granted, as requested by the promoters, and from there who doubt it.

Without credits

The proliferation of ghost buildings before the cessation of home sales is common throughout the province and, as acknowledged by the president of the Association of Real Estate Agents, Cayetano Rengel. "The vast majority of new developments suffer from this situation, as companies barely manage to place two or three stories," he said. As developers, pointed to the lack of funding from banks as the main cause of this panorama of empty houses. "If banks do not give credit, market stands still and new buildings were not occupied," he said. "There are also people who had reserved his home on flat and even as a sign and now can not pay because the bank does not give the mortgage. This is causing much damage, "he insisted.

To Cayetano Rengel, the number of 'stock' of empty homes in Málaga is greater than that targeted by developers. "We may be talking about more than 30,000 unsold flats between the new and second hand, and all because there is no funding, because prices can not fall further, as they have done between 30% and 40%, 'he said the expert in real estate. "It is clear that public authorities must take action on the matter because, while there is no injection to energize the market and make the banks to lend again, everything will be stopped, that's the reality," he said.

Hence Rengel also doubts the effectiveness of regional government plans to sell any 'stock' of households in the province to help shoppers to repay loans. "The first problem is that banks want to grant them, because there are families that meet the profile to receive them and they put enormous demands," he said.

Costa del Sol

Dry to curb property boom

The excesses in real estate developments in Costa del Sol pass bill not only employers, but the current landscape of the region, the protagonist of a real estate boom now halt. Therefore, and simply follows the route of the old CN 340 direction Cádiz or by the AP-7, the image of empty blocks and townhouses is more than usual. There are all kinds, from luxury estates on the Camino de Coin (known was Golden Hills, illegally occupied by gypsy families in April 2009) to small development of apartments and even buildings of OPV as the Los Pacos, Fuengirola, uninhabited after the winners of the houses by lottery two years ago can not now assume mortgages.

Many of them are unfinished. Others are just a skeleton that represents the state of paralysis in the housing market. They are common in cases of promotions inhabited by only one or two families, such as Olimpo de Mijas, on the road between the town core to Fuengirola, and buildings which, although currently owns, are empty. In most of the floors hanging posters 'for rent' or 'For Sale' as in Nueva Andalucía Avenue, Las Lagunas.

In the municipality of Manilva, located in the westernmost part of the province, there are approximately 2,500 homes built that are uninhabited. The availability of terrain and climate of the area benefits prompted many developers to implement their projects, with the economic crisis, have lost all its customers. The local City Council wants to "put value" these empty houses and for this, the mayor, Antonia Muñoz, expressed the possibility that some of these buildings will become social housing. This is a proposal put forward officially, you have to have the support of the Junta de Andalucía.

In addition to these empty houses, located throughout the township, in Manilva promotions are about 15 unfinished buildings, according to estimates from municipal sources. These are works-are licensed, which are under construction, but have not achieved the first occupancy permit because they are paralyzed.

In Marbella you have to go back to months before the start of the economic crisis. Urban problems of the city, coupled with judicial scandals that ended with the arrest of some of the promoters with more interest in the municipal lined up to tens of houses were unoccupied and even stay in the skeleton to the pending the future of city planning is clarified. "The scandals were a disaster in its day but now they are an advantage because there are hardly any 'stock' of new homes for sale and very few municipalities in Spain are in that situation," said Ricardo Arranz, president of the Andalusian Federation of Developers and Residential Tourism.

The 'ghost units' in Marbella, there are, have a story behind seals that prevented their marketing and that owners occupy their homes waiting for legalizing their status in the new General Urban Plan (General Plan). Arranz is blunt: "If there were apartments for sale in those years would have sold everything." It's not all compliments. From the dust of the scandals, the sludge coming from a brand they should be given a boost. "We've gone from being the third international brand to be the fifth" he said. It is, therefore, a long way to get into the housing market blocked by urban development.

Axarquia

Thousands of empty homes in the areas of expansion

Velez-Malaga there are around 1,800 unsold homes, according to calculations by the CP group at City Hall. You can locate in many areas of the municipality as the residential areas of Valle-Nice, just behind the castle of the Marquis and the old quarry in the Cathedral. Most new homes are uninhabited. The same applies to the laxity of Torre del Mar (SUP-T-12 and Regional Hospital environment) and even in the same urban area (Cerro del Aguila, Seville Lane roundabout thyme), where buildings are completed and sale for months and even years that have sold just one or two houses. Just take a walk at night for many of the new developments created these years to see how almost all the houses have no light and barely any life in them.

There are also developments in the areas ghost Velez Malaga 7 and 8, which is the widening urban center of the city, where buildings are taking months even standing on the structure of the work, as well as in Caleta de Vélez (Bavaria) , where promotions are over a hundred houses in which the promoters have not sold even a quarter of the houses.

In Rincon de la Victoria, the situation is similar. Especially in the Victoria Park area, north of the freeway, and La Cala del Moral, where the census of neighbors corresponds to the volume of the buildings. For Calazul, Sando has sold only 30% of the 60 homes that make up the promotion, which will be delivered in a few months. Another area of Rincon de la Victoria where there are almost no buildings Garcés farm dwellers is on the road Benagalbón.

East Coast

Promotions that are left in the structure

In Torrox, the number of homes built in the last five years exceeds 6,000 units, of which about a thousand have stayed in the structure. It is possible to see areas like the top of the Peñoncillo, The Morche or Torrox-Park, all in the coastal fringe of the town, where the blocks and unfinished brick are the dominant tone. Furthermore, in the region of Los Llanos, a few hundred meters from the beach, there are six blocks in structure-with five hundred apartments in total, carrying more than two years unemployed.

The Peñoncillo is one of the areas where homes have been initiated in recent years in Torrox, and many housing developments, as Balcones del Mediterráneo, are virtually deserted, with only half a dozen neighbors in blocks of nearly one hundred finished floors. In total, Torrox can take 'stock' about 200 houses completed and non-proprietary, according to several local experts consulted.

Los pisos continúan un 55% sobrevalorados: Informe sobre vivienda en España de The Economist // Houses are still 55% overvalued in Spain, accordin

PESE A LA CAÍDA DE LOS PRECIOS
Los pisos continúan un 55% sobrevalorados en España, según 'The Economist'
Tomando como referencia 1990, la sobrevaloración se situaría en el 24%
El desajuste español es el más abultado de entre los principales mercados mundiales

Piso en venta en Madrid Bernardo Díaz
Actualizado lunes 04/01/2010 12:37 (CET)
EUROPA PRESS
MADRID.- El precio de la vivienda en España continúa un 55% sobrevalorado pese a la senda bajista recorrida hasta la fecha, según un indicador creado por 'The Economist' que refleja que este desajuste es el más abultado de entre los principales mercados mundiales.

El indicador establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaloración.

En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975 este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%).

'Los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España', según la publicación

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Según 'The Economist', "el hecho de que los mercados se estén estabilizando podría sugerir que los precios han caído los suficiente para corregir los excesos de la 'burbuja' inmobiliaria". Si bien, apunta que los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España, por lo que el ajuste global aún no habría tocado fondo.

Estados Unidos coge el punto
Así pues, el análisis arroja que los precios de la vivienda en EE.UU. se sitúan ya 3 puntos porcentuales por debajo de su media histórica tras abanderar la crisis del 'ladrillo' a nivel internacional.

Por su parte, el coste de las compraventas en el Reino Unido está creciendo de nuevo en el Reino Unido, con una sobrevaloración del 28,8%, lo que hace pensar que el mercado se mantiene en una fase expansiva.

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DESPITE THE FALL OF PRICES
The floors are still 55% overvalued in Spain, according to 'The Economist'
Drawing on 1990, the overvaluation would be at 24%
The mismatch Spanish is the most bulky of the principal world markets

Flat for sale in Madrid Bernardo Diaz
Updated Monday 04/01/2010 12:37 (CET)
EUROPA PRESS
MADRID .- The price of housing in Spain still 55% overvalued despite the downward path traveled so far, according to an indicator created by 'The Economist' reflects that this mismatch is the most bulky of the principal world markets.

The indicator provides a reasonable price for each country by linking the values of sales and rental income for each case and determining the historical average, so that it results above are interpreted as an overstatement.

In the case of Spain, taking as reference values since 1990, the overvaluation of prices could be estimated at 24%, while taking into account the figures from 1975 the rate would rise to 55%. For Spain would stand behind Hong Kong (52.9%), Australia (50%) and France (39.8%).

'Prices are falling in those overpriced markets like France, Ireland and Spain', as published

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According to 'The Economist', "the fact that markets are stabilizing could suggest that prices have fallen enough to correct the excesses of the" bubble "real estate". Although, he notes that prices continue to fall in those overpriced markets like France, Ireland or Spain, so that the whole match would not have hit bottom yet.

United States takes the point
Thus, the analysis shows that housing prices in the U.S. fall and 3 percentage points below its historical average after championing crisis 'Brick' internationally.

For its part, the cost of trades in the UK is growing again in the UK, with an overestimation of 28.8%, suggesting that the market remains in an expansionary phase.

Atrium is different: Cuotas DESORBITADAS con precios de la viviendas en caída libre // Atrium is different: Huge Community fees and low valued houses

¿Por qué ATRIUM es diferente? ¿Por qué aqui no se ahorran costes, mientras se mejoran los servios?

¿Por qué se malgasta nuestro dinero?

BBVA es tajante: "la vivienda aún no ha tocado fondo" (gráficos)
Martes, 15 Diciembre de 2009 - 11:31 h / publicado en idealista.com

"El sector de la vivienda, que es el que más ha crecido durante la última fase expansiva, y a pesar de la mejora de algunos de sus indicadores, sigue presentando importantes desequilibrios en cantidades y una importante sobreoferta, lo que continuará ejerciendo presión a la baja sobre los precios", así describe el servicio de estudios de bbva la situación del mercado inmobiliario

en su opinión, a apesar de que las transacciones de vivienda han moderado su caída durante el mismo periodo, esta contención al descenso en los precios no puede interpretarse como el suelo de las correcciones de precios. Para explicar por qué aún no se ha tocado fondo en el ajuste del sector, bbva analiza cuatro aspectos:

1) La corrección de precios ha sido reducida en comparación con ciclos inmobiliarios pasados, el ajuste que se ha producido en las cifras oficiales de precios resulta de menor tamaño y duración, a pesar de que la fase expansiva de los precios ha sido mayor y más prolongada que cualquier otro ciclo en el pasado. Durante el ajuste que se produjo por ejemplo entre 1992-1997, fueron 21 los trimestres en los que se registraron tasas de crecimiento negativas de los precios reales (contra los seis actuales), y la caída desde pico fue de alrededor de un 20% (10% en el ciclo actual)

2) La mejora del esfuerzo familiar es menor que en otros países

en términos de accesibilidad, casi toda la mejora del índice de esfuerzo neto sobre ingresos se ha producido gracias a la bajada de los tipos de interés hasta mínimos históricos. Esta medida de la accesibilidad, si bien es la más completa, incorpora elementos del mercado hipotecario que pueden depender de factores ajenos al mercado de la vivienda. En este sentido, una mirada a una ratio más sencilla, como el índice de precios de la vivienda sobre los ingresos brutos familiares, puede ser útil entendida como el número de años de ingresos necesarios para pagar una vivienda sin financiación. El índice revela que el esfuerzo para adquirir una vivienda es hoy alrededor de un año menos de los que se necesitaban durante el pico de los precios (6,6 años frente 7,7). En otros países que también han sufrido un desplome inmobiliario, como por ejemplo Estados Unidos, para adquirir una vivienda se necesitan hoy 3,5 veces los ingresos familiares brutos de un año, contra los 5 años que se necesitaban en el pico del mercado, en 2006

3) Aún no se ha absorbido la sobreoferta

el elemento que juega un papel clave en el ajuste del sector inmobiliario en España es el exceso de oferta existente en el mercado. Dicho stock sigue acumulándose y a pesar de que hacerlo cada vez a un ritmo menor, todavía es de tamaño considerable. La necesaria absorción de ésta sobreoferta se realizará según las previsiones del Servicio de Estudios del BBVA a partir de principios de 2010 y seguirá empujando los precios a la baja durante todo 2010 y 2011

4) La confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos

En un entorno de elevada incertidumbre y desempleo creciente los hogares españoles están mostrando una marcada preferencia por el ahorro precautorio, postergando las decisiones de inversión importantes, como la compra de una vivienda

como conclusión bbva resalta que en el conjunto del sector la sobreoferta de vivienda sigue en niveles elevados, lo que demanda mayores reducciones de precio. De acuerdo con la evolución de la demanda, los precios de vivienda publicados por el Ministerio de Vivienda han registrado una moderación de su decrecimiento en el tercer trimestre del año. Con el último dato disponible, la caída acumulada desde el pico sería poco más que un 10% (en términos reales), una tercera parte de lo que el Servicio de Estudios de BBVA estima debería ser la corrección total (-30%). según sus previsiones, en 2010 bajará el precio de la vivienda un 8% de media

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Why is ATRIUM different? Why not here to save costs, while improving services?

Why are WE wasting our money?

BBVA is blunt: "Housing has not bottomed out" (graphics)
Tuesday, December 15th, 2009 - 11:31 pm / published idealista.com

"The housing sector, which is the fastest growing during the last phase of expansion, and despite improvements in some of its indicators, still has a significant imbalance in numbers and a significant oversupply, which will continue to exert downward pressure on prices ", and describes the service bbva study the situation of the property market

in his opinion, in spite of housing transactions have softened their fall over the same period, this contention to the drop in prices can not be interpreted as the floor price corrections. To explain why it has not yet hit bottom in the sector adjustment, bbva examines four aspects:

1) The correction in prices has been small compared to past real estate cycles, the adjustment has occurred in the official figures of prices is smaller in size and duration, despite the expansionary phase in prices has been greater and more longer than any other cycle in the past. While setting such as that occurred between 1992-1997, were 21 quarters in which growth rates were negative in real prices (against the current six), and the fall from peak was around 20% ( 10% in the current cycle)

2) The improvement of family effort is lower than in other countries

in terms of accessibility, most of the work-rate improved net income has been produced thanks to lower interest rates to historic lows. This measure of accessibility, although it is the most complete, incorporates elements of the mortgage market may depend on factors beyond the housing market. In this regard, a look at a simple ratio, as the index of house prices on family gross income can be helpful to understand how the number of years of income needed to afford a home without funding. The index reveals that the effort to acquire a home is now about a year less than those needed during the price peak (6.6 years versus 7.7). In other countries who have suffered a housing slump, such as the United States to purchase a home today requires 3.5 times the gross household income a year, against the 5 years that were needed at the peak of the market, 2006

3) has not yet absorbed the oversupply

the element that plays a key role in adjusting the real estate sector in Spain is the oversupply in the market. This stock continues to accumulate and although it every time at a slower pace, is still sizable. The necessary absorption of this oversupply will take place as planned in the Research Department of BBVA since early 2010 and will continue pushing prices downwards throughout 2010 and 2011

4) The consumer confidence remains at low levels

In an environment of high uncertainty and rising unemployment Spanish homes are showing a marked preference for precautionary saving, postponing major investment decisions such as buying a home

as bbva conclusion emphasizes that the whole industry in the oversupply of housing continues at high levels, which demands greater price reductions. According to the evolution of demand, housing prices published by the Ministry of Housing has been a moderation of its decline in the third quarter. With the latest available data, the cumulative decline from the peak would be little more than 10% (real terms), a third of what the BBVA's Economic Research Service estimated the total correction should be (-30%). according to forecasts in 2010 will lower the housing prices on average by 8%

14436 parados en Marbella // 14436 unemployed in Marbella

14.436 desempleados en Noviembre de 2009 en Marbella, mientras que Málaga experimenta en noviembre la mayor subida del paro en Andalucía
El desempleo aumentó en 4.140 personas durante el mes pasado con lo que el total de parados en la provincia se situó en 169.206

Mientras tanto, en ATRIUM, pagamos un total de 57.000 euros al año por 2 puestos de Conserjería/Mantenimiento (28500 euros por puesto), ¿por qué?

El paro registrado en los Servicios Públicos de Empleo en Málaga aumentó en 4.140 personas en noviembre respecto a octubre (2,51%) con lo que el total de desempleados en la provincia se situó en 169.206, según datos publicados hoy por el Ministerio de Trabajo e Inmigración.

Por sectores, el paro se incrementó sobre todo el mes pasado en servicios (3.131 personas), seguido del colectivo sin empleo anterior (596), construcción (329), industria (43) y agricultura (41).

El desempleo afecta en la provincia a 87.383 hombres y 81.823 mujeres, y por edades, el 90 por ciento del total (150.477) son mayores de 25 años.

Tras la evolución que ha tenido el paro en noviembre, los servicios y la construcción se mantienen como los sectores con mayor número de desempleados en la provincia, con 98.077 y 41.664, respectivamente. Estos dos sectores suman el 82,5 por ciento de los desempleados registrados en los Servicios Públicos de Empleo en Málaga, según los datos del Ministerio de Trabajo.

En términos absolutos, Málaga fue la provincia andaluza donde más se incrementó el paro en noviembre (4.140 personas), seguida de Cádiz (2.481), Sevilla (1.400), Huelva (698) y Granada (22), mientras que descendió en Almería (-1.775), Jaén (-1.639) y Córdoba (-1.120).

En Andalucía, el paro aumentó en 4.207 personas en noviembre respecto a octubre (el 0,5%) con lo que el total de desempleados se situó en 848.607.

En el conjunto de España el paro aumentó en noviembre en 60.593 personas respecto a octubre, un 1,59 por ciento más, lo que situó la cifra total de desempleados en 3.868.946.

Fuente: Diario Sur y Ministerio de Trabajo.

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14,436 unemployed in November 2009 in Marbella, Malaga while November experienced the biggest rise in unemployment in Andalusia
Unemployment rose in 4140 people over the past month bringing the total unemployed in the province stood at 169,206

Meanwhile, in ATRIUM, we pay a total of 57,000 euros a year for 2 positions Concierge / Maintenance (28500 euros per person), why?

Registered unemployment in the Public Employment Services in Malaga in 4140 people increased in November compared to October (2.51%) bringing the total unemployed in the province stood at 169,206, according to data released today by the Ministry of Labor and Immigration.

By sector, unemployment rose last month, especially in services (3,131 persons), followed by the group without previous employment (596), construction (329), industry (43) and agriculture (41).

Unemployment was in the province to 87,383 men and 81,823 women, and age, 90 percent of the total (150,477) are over 25 years.

Following the developments which have occurred in November unemployment, services and construction sectors continue to be the largest number of unemployed in the province, with 98,077 and 41,664, respectively. These two sectors account for 82.5 percent of the unemployed registered with the Public Employment Services in Malaga, according to Ministry of Labor.

In absolute terms, Malaga was the Andalusian province where unemployment rose most in November (4,140 persons), followed by Cadiz (2,481), Seville (1400), Huelva (698) and Granada (22), while decreased in Almería ( -1,775), Jaén (-1,639) and Cordoba (-1,120).

In Andalusia, unemployment increased by 4,207 people in November compared with October (0.5%) bringing the total number of unemployed stood at 848,607.

In Spain as a whole unemployment rose 60,593 people in November compared with October, 1.59 percent over June, bringing the total of 3,868,946 unemployed.

Source: Diario Sur and Labor Ministry.